2020年,杭州可以投资的房产是这些,并非临安、

 新闻资讯     |      2020-08-01 02:16

6月5日,南京市国土部门挂出首批“限房价竞地价”的地块,对商品房的销售限价做了明确规定,该批地块毛坯房限价为20000元/㎡-42000元/㎡不等,表达出南京对稳定房价和地价的态度依然坚决。事实上,与同区域的杭州相比,南京的“限价”步伐明显慢了。

早在2019年6月,杭州就挂出首批限房价、限精装的地块,规定了地块未来的毛坯最高均价、最高单价以及装修最高标准价格。“双限房”政策的实施,无疑极大稳定了杭州房产市场,房企拿地变得更加谨慎。杭州“双限房”政策实施已近一年,那么,在“限价”的大背景下,杭州商品房还值得投资吗?

目前,杭州十区中尚有临安不限购,且杭州新规规定:全日制大专学历在杭工作社保缴纳一个月的,即可落户。所以,外地投资客想在大杭州范围内买套房子并不难。杭州楼市近两年比较火的两个地区一是大江东二是临安,它们集中了大量的投资客,其中大江东因政策利好诞生多次“万人摇”,临安则是流摇重灾区。

先来谈谈临安。2020年,杭州地铁16号线开通,临安进入地铁时代。临安板块的最高限价也已经上升到近3万元/平方米,让人咋舌。当然,临安板块内商品房普遍还是2万元/平方米上下,3万房价的只是特例。临安位于杭州城西科创大走廊的西端,充分享受了未来科技城的人口外溢,其境内的青山湖成为杭州新“网红”景点,青山湖科技城也是蒸蒸日上,档次越来越高。尽管如此,临安楼市仍不建议投资。

一是临安板块集中了较多投资客,且整个临安库存明显偏大,未来“出手”困难;二是在限价背景下,房价难有大幅涨动,再考虑各种成本,投资临安楼市并无太多“油水”;三是长期来看,临安的人口流入与楼市库存不匹配,临安虽有地铁,但前往主城六区时间依然过长,只能单一接受未来科技城的辐射。从同级别城市的同类区域来看,比如南京溧水,临安的房价明显偏高。

与临安相比,大江东的条件好太多。无论是交通规划、地理位置还是发展前景,大江东的房子都更值得投资。但大江东的发展需要时间,投资仍需要谨慎。

其实,当人们都知道投资房产很赚钱想要投资的时候,它就已经不怎么赚钱了。如今投资房产更多的是保值作用,想要在短时间内大捞一笔的时代已经过去了。国家已经三番五次强调房住不炒,这件事上各地容不得马虎。以杭州的限价为例,6月1日杭州富阳富春板块成交了一块土地,精装限均价22000元/㎡,一般来讲,房企从拿地到建成需要三年(含装修)左右,这意味着该板块未来2-3年均价都不会超过22000元/㎡。而该地块旁边的二手房报价普遍在24000元/㎡左右,政府拍出的这块地无疑给该板块的房价泼了冷水,未来的二手房并不好卖。所以,限价背景下,投资需慎重!

综合来讲,杭州真正值得投资的是那些价格倒挂的楼盘,这些楼盘因为拿地早或者其他原因而被限价,与板块内存在较大价格差距。比如前两天火爆杭城的西溪公馆,均价为28000元/㎡左右,其周边价格已经达到了4万每平。但这些楼盘也往往是“万人摇”,中签率极低,正所谓买到就是赚到。